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#352 - Osogna - Villa con ampio terreno edificabile

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Descrizione

La proprietà si trova all’estremo nord del villaggio di Osogna a ca. 5 km dall’uscita autostradale di Biasca
Si lascia la strada cantonale e la si raggiunge tramite una strada comunale di quartiere dopo ca. 50 ml.
Siamo al limite nord della zona residenziale di recente creazione.
Edificata negl’anni 90 con una moderna architettura, ancora oggi si presenta in ottimo stato di conservazione.

I materiali usati sono di pregio: muri parzialmente in cemento armato e mattonelle rosse decorative.
Pavimenti parte giorno in cotto e in parchetto naturale nella parte notte.
Riscaldamento con termopompa aria-aria. Serramenti in alu e pvc con vetri isolanti.
Fognatura con propria fossa biologica e pozzo perdente.
L’ampio terreno annesso e gli indici di PR permettono di poter ancora sfruttare il terreno con una o due nuove villette. Progetto di fattibilità già esistente e a disposizione.

Informazioni

  • Piano cantina: accesso con la scala interna, corridoio, ampio locale lavanderia, locale deposito, locale tecnico con sauna
  • Piano terreno: entrata principale e atrio, cucina-pranzo-soggiorno con camino, tipo open-space, ampio locale studio, un servizio. Porticato esterno su tutto il lato ovest
  • 1. Piano: ampio corridoio che dà accesso a due camere, un servizio con doppia entrata e con vasca da bagno e doccia, galleria con vista sul salone
  • All’esterno troviamo un vasto terreno con: sul lato nord un corpo adibito a canile e locale attrezzi, diverse piante ornamentali e da frutto, box separato per 2 auto e ampio posteggio sul lato nord-est

Dati catastali

  • No. parcella: 399 RFD di Riviera – sezione di Osogna
  • Superficie: 1385 mq.
  • Indice di occupazione (IO): 35%
  • Superficie edificabile: 484.75 mq.
  • Superficie edificata: 174 mq. (casa 127 mq. + garage 32 mq. + canile 15 mq.)
  • Superficie edificata residua: 310.75 mq.
  • Indice di occupazione residuo: 22.4%
  • Indice di sfruttamento: 0.4
  • SUL massima: 554 mq.
  • SUL residua: 342.4 mq.
  • IS residuo: 0.247

Prezzo: CHF 1’190’000.-

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